近日，中国金茂披露了2022年报。

年报显示，公司实现收入829.91亿元，同比减少7.85％；毛利131.46亿元，同比减少21.55％。公司所有者应佔溢利19.84亿元，同比减少57.7％。

销售数据方面，2022年全年，中国金茂累计取得签约销售金额约1550亿元，签约销售面积约779.53万平方米，同比分别下降34.21%、40.97%；中国金茂全年回款1616亿元，回款率104.3%，同比上升8个百分点。截至报告期末，公司持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为363个，未交付面积为约9846万平方米。

土储方面，公司2022年在上海、南京等地获取多宗地块。截至2022年末，中国金茂累计拥有二级土储5250万平方米，其中一二线城市占比超八成。

计提减值损失超50亿元 经营性现金流下降

具体业务来看，中国金茂城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营业务收入均较2021年同期有所下滑，仅其他业务收入同比上升34%。此外，公司部分联营及合营企业项目售价不及预期，发展中物业、持作出售物业减值导致了业绩下降。

年报显示，截至2022年末，中国金茂其他费用及损失淨额约为59.54亿元，较上年度28.07亿元增加112%。其中，公司对发展中物业及持有待售物业确认减值损失共计43.6亿元，对应收关联方款项确认减值损失共计15.9亿元。

公司现金流同样出现下滑。数据显示，公司的经营活动现金流量净额从 2021 年的 44.38 亿元下滑至17.80亿元，下降幅度达 59.88%。

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